Проект организации по сносу и демонтажу (ПОД)

В ходе подготовки площадки под новое строительство, а также при реконструкции существующих зданий и сооружений во многих случаях возникает необходимость демонтажа всего объекта или его отдельных конструктивных элементов. При этом нередко объект, подлежащий разборке, располагается в районе существующей застройки, что делает невозможным использование традиционных методов сноса – взрывные работы, использование тяжелой техники. Иногда демонтаж оказывается сложнее нового строительства, поскольку при разборке строения необходимо обеспечивать устойчивость остающейся части с тем, чтобы избежать неконтролируемого разрушения, могущего привести к тяжелым последствиям. Особенно актуальна такая ситуация при реконструкции зданий или сооружений, когда часть существующего объекта остается и используется и в дальнейшем, а часть разбирается. Технологическая последовательность выполнения работ, обеспечивающая безопасность разборки строение или его части разрабатывается в составе проектной документации при наличии необходимости.

Что такое проект организации демонтажа

Состав проектной документации объектов капитального строительства регламентирован Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В этом технологическом регламенте указано, что в составе проектной документации наряду с разделом 6 «Проект организации строительства» (ПОС), при необходимости сноса здания или его части разрабатывается раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства». Проект организации демонтажа (ПОД) содержит два раздела – текстовой и графический. В текстовом:

• производится разработка и обоснование применяемых способов работ по демонтажу или сносу с учетом обеспечения сохранности остающихся строений или их частей, расчетами величины опасной зоны;
• составляются мероприятия по предупреждению актов вандализма на сносимых и реконструируемых зданиях и сооружениях, защите их от несанкционированного доступа, обеспечению сохранности зеленых насаждений;
• определяется вероятность повреждения в ходе работ инженерных коммуникаций, в т.ч. подземных и принимаются решения, обеспечивающие их защиту;
• разрабатываются мероприятия по минимизации риска для  жителей района и третьих лиц, их оповещения, а в отдельных случаях и эвакуации;
• формируются предложения по освобождению площадки от строительного мусора и отходов, а также их утилизации.

В графическом:

• выполняется план отведенного участка земли с нанесенным пятном здания, намеченного к сносу или реконструкции, показаны опасные зоны, образующиеся в ходе работ, намечены места для складирования демонтированных конструкций;
• разрабатываются чертежи устройств для предотвращения повреждения инженерных сетей;
• составляются технологические карты с последовательностью процесса демонтажа конструктивных элементов.

Раздел 7 входит в состав проектной документации и соответственно подлежит строительнойэкспертизе.

Когда нужен ПОД

ПОД разрабатывается в ситуации, при которой для реализации проекта нового строительства или реконструкции требуется снос или разборка существующих объектов недвижимости. Такие ситуации возникают:

• при возведении новых объектов недвижимости на участках, занятых строениями – освоением площадок расформированных промышленных предприятий или территорий невостребованных складских комплексов;

• при изменении назначения или увеличении площади существующего здания, когда его часть сохраняется для последующей эксплуатации, а новые площади пристраиваются или надстраиваются. В этом случае выполняются инженерные обследования строительных конструкций и выдается заключение о пригодности к эксплуатации или необходимости усиления.

Раздел 7 требуется не для всякого проекта, но для сноса или переделки капитальных строений он необходим.

Что от Вас необходимо для разработки проектной документации

1. Проектная и рабочая документация или ведомость работ или описание выполняемых работ
2. Сроки выполнения работ по контракту
3. Стройгенплан или план участка строительства (возможен выезд специалиста на замер)
4. Места и условия выполнения работ, применяемая техника и др.